上海商务楼宇更新：迈向更具活力的未来

元描述： 上海商务楼宇更新，以“三师联创”“五划联动”机制推动商务楼宇分级分类施策，提升楼宇生态和整体环境，打造更具活力的未来。

引言： 在存量时代，如何盘活巨大的商务楼宇资源，提升上海城市能级，成为关键议题。上海市政府正积极推进商务楼宇更新提升工作，通过制定《商务楼宇综合评价标准》，对存量商务楼宇进行分级分类施策，为不同类型的楼宇制定差异化的发展策略，并打造更具活力的未来。

上海商务楼宇更新：从分级评价到差异化发展

H2: 商务楼宇综合评价标准：为楼宇打分，赋能未来

上海市政府已制定《商务楼宇综合评价标准》（征询意见稿），以区域条件、建筑情况、商务服务质量、社会贡献与经济效益四个维度，共计23项关键指标来评估商务楼宇。这套标准将为全市商务楼宇建立统一的监测平台，为分级分类施策提供依据。

| 等级 | 描述 | 关键指标 |

|---|---|---|

| 超甲级 | 拥有顶级商务氛围、硬件设施设备、物业服务品质，并对城市经济贡献显著 | 区域条件、建筑情况、商务服务质量、社会贡献与经济效益均处于最高水平 |

| 甲级 | 拥有优质商务环境，吸引优质企业入驻，提升运营服务质量 | 区域条件、建筑情况、商务服务质量处于较高水平，社会贡献与经济效益良好 |

| 乙级 | 推动功能融合复合，提升物业管理水平，满足不同企业需求 | 区域条件、建筑情况、商务服务质量处于中等水平，社会贡献与经济效益一般 |

| 丙级 | 推进微改造、微更新和共享办公，为小微企业提供灵活化、特色化的低成本办公空间 | 区域条件、建筑情况、商务服务质量处于较低水平，社会贡献与经济效益较低 |

H2: 上海商务楼宇更新：打造更具活力的未来

上海市政府将根据商务楼宇的等级，实施差异化的发展策略，以满足不同类型楼宇的需求，推动全市商务楼宇更新提升工作。

超甲级商务楼宇： 围绕“五个中心”核心功能需求，引入龙头企业和链主企业，提升楼宇业态集聚度和产出强度，打响特色商务楼宇品牌。例如，陆家嘴金融中心的超甲级商务楼宇，可以引入更多金融机构，打造更具国际影响力的金融中心。

甲级商务楼宇： 引入优质企业，提升运营服务质量，打造更具吸引力的办公环境。例如，在科技创新领域，可以引入更多科技企业，打造科技创新中心。

乙级商务楼宇： 推动功能融合复合，提升物业管理水平，满足不同企业需求。例如，可以将乙级商务楼宇改造为混合办公空间，满足多元化的办公需求。

丙级商务楼宇： 推进微改造、微更新和共享办公，为小微企业提供灵活化、特色化的低成本办公空间。例如，可以将丙级商务楼宇改造为共享办公空间，降低创业者的办公成本。

H2: “三师联创”“五划联动”：协同推进，共建未来

上海市政府积极探索“三师联创”“五划联动”机制，整合政府、专业机构、企业等多方力量，推动商务楼宇更新提升工作。

“三师联创” 指的是政府、专业机构、企业三方联动，共同参与商务楼宇更新提升工作。政府提供政策支持，专业机构提供技术支持，企业提供资金和市场运作经验，共同推动楼宇更新。

“五划联动” 指的是规划、建设、管理、运营、服务五个环节联动，共同推动商务楼宇更新提升工作。政府制定规划，建设部门负责基础设施建设，管理部门负责日常管理，运营商负责楼宇运营，服务商提供配套服务，形成完整的楼宇更新体系。

H2: 首批试点单元：探索样本，引领未来

目前，上海已形成包括小陆家嘴单元、虹桥经济技术开发区单元等首批10个商务楼宇更新提升试点单元的阶段性成果。这些试点单元将作为样本，探索可复制、可推广的经验，为全市商务楼宇更新提升工作提供借鉴。

H2: 未来展望：打造更具活力的上海商务中心

上海市政府的目标是至2027年，全市商务楼宇功能提升成效显著，空间格局更加优化，功能结构更加均衡，楼宇生态和整体环境持续提升，核心功能和经济支撑作用更加凸显。

H2: 常见问题解答

问：上海商务楼宇更新的目的是什么？

答： 上海商务楼宇更新的目的是提升楼宇功能，优化空间格局，推动楼宇生态和整体环境持续提升，进而增强上海城市竞争力。

问：商务楼宇综合评价标准的意义是什么？

答： 商务楼宇综合评价标准是上海市政府对商务楼宇进行分级分类施策的重要依据，为不同类型的楼宇制定差异化的发展策略。

问：上海商务楼宇更新有哪些主要举措？

答： 上海商务楼宇更新的主要举措包括制定《商务楼宇综合评价标准》，实施差异化的发展策略，探索“三师联创”“五划联动”机制，并设立试点单元。

问：上海商务楼宇更新对城市发展有何意义？

答： 上海商务楼宇更新能够有效盘活存量资源，提升城市能级，推动城市经济发展，为城市发展注入新的活力。

问：商务楼宇更新工作如何保障公平公正？

答： 上海市政府将严格按照《商务楼宇综合评价标准》，对不同类型的楼宇进行评估，并制定相应的政策措施，以确保商务楼宇更新工作公平公正。

问：上海商务楼宇更新工作如何与城市规划相协调？

答： 上海市政府将把商务楼宇更新工作纳入城市总体规划，与城市发展方向相一致，并与其他城市建设项目相协调，确保商务楼宇更新工作与城市发展相协调。

结论：

上海商务楼宇更新工作是一项系统工程，需要政府、专业机构、企业等多方力量共同参与，才能取得成功。通过分级分类施策，实施差异化的发展策略，探索“三师联创”“五划联动”机制，并设立试点单元，上海将不断优化商务楼宇生态，打造更具活力的未来！