中国房地产市场：百日新政后的市场观察与未来展望

元描述: 2023年5月17日，中国房地产市场迎来了重磅政策，房贷利率下限取消、首付比例和公积金贷款利率下调，以及3000亿元保障性住房再贷款的设立。本文将深入分析百日新政带来的影响，探讨二手房市场回暖趋势、保障性住房再贷款的实施情况以及未来市场走势。

吸引人的段落：

2023年5月17日，中国房地产市场迎来了一场空前的政策风暴。房贷利率下限取消、首付款比例和公积金贷款利率下调，以及3000亿元保障性住房再贷款的设立，被业界称为“517新政”。这套政策组合拳的力度之大，前所未有。百日新政过后，中国房地产市场究竟发生了怎样的变化？政策效果如何？未来又将何去何从？本文将深入探讨这些关键问题，并结合市场数据和专家观点，为读者提供更深入的解读。

百日新政：二手房市场率先回暖

关键词： 二手房市场，回暖，成交量，房价

“517新政”出台后，北京等重点城市纷纷跟进落实，一二线城市商品房销售边际好转。以北京为例，6月和7月的二手房网签量分别达到约1.45万套和1.56万套，环比增长12.0%和3.9%，同比增长29.1%和60.2%。其中，7月的数据更是创下了近16个月以来的新高。

其他一线城市也呈现出类似的回暖态势。据当地研究机构或房产中介协会统计，7月深圳二手住宅过户4573套，环比和同比分别增长9.6%和102.4%，为近39个月来最高；上海二手住宅成交1.82万套，尽管环比减少23.79%，但同比增加44.7%；广州二手住宅网签成交量则再度破万，处于2021年5月以来的较高水平。

分析:

二手房市场率先回暖的原因主要归功于“517新政”后各地购房政策的持续放宽，以及市场上高性价比二手房源的吸引力。数据显示，7月全国10个重点城市二手住宅成交均价环比下降约1%、同比下降7%，这意味着相比过去的历史峰值，购房者现在购买二手房可以节省近50万元。房价调整降低了购房者的置业成本，刺激了二手房市场需求的释放。

专家观点:

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，7月份全国22个重点城市二手住宅成交套数同比增速达31%，成交数据恢复至相对高位的背后，正是“517新政”后各地购房政策持续放宽，以及一些高性价比的二手房房源得到较好去化的结果。

总结：

“517新政”的出台，尤其是房贷利率的下调，为购房者提供了明显的优惠政策，刺激了二手房市场的回暖。未来，随着市场信心的恢复，二手房市场有望继续保持稳步增长态势。

保障性住房再贷款：盘活存量，助力保障性住房供给

关键词: 保障性住房，再贷款，存量房，收购

“517新政”中设立的3000亿元保障性住房再贷款，旨在鼓励金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售的商品房，用于配租配售。这项政策不仅能够推动已建成存量商品房去库存，助力房地产市场健康发展，还能盘活存量资源，加大保障性住房的供给，满足中低收入家庭、新市民和青年人的住房需求。

具体措施:

保障性住房再贷款利率为1.75%、期限1年、可展期4次，央行按贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。据了解，截至6月末，央行已审核发放相关再贷款资金超120亿元。

实施情况:

尽管目前保障性住房再贷款的推进速度相对较缓，但其背后的原因主要源于工具设立时间较短，且仍然采用“先贷后借，按季操作”模式，以及为了确保专款专用的合规审查机制需要时间。预计后续贷款投放有望进一步加快。

专家观点:

中指研究院测算，3000亿元保障房再贷款有望带动收储约7100万平方米的商品住宅。结合最新案例来看，8月16日，武汉市利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目首单落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为该市提供保障性租赁住房500余套。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，再贷款为盘活存量提供了有效助力，可以帮助企业降低融资成本，从而用更便宜的资金获取房源并提高收益率。

总结：

保障性住房再贷款政策为解决住房问题提供了新的思路，通过盘活存量资源，增加保障性住房供给，缓解了中低收入群体、新市民和青年人的住房压力。未来，随着政策的不断完善，这项措施将发挥更大的作用，助力实现住房的“居住属性”回归。

新房市场筑底，未来走势如何？

关键词: 新房市场，筑底，交付担忧，现房

与二手房市场逐渐回暖形成对比，新房市场仍然处于承压状态。中指研究院报告认为，这背后反映的是当前二手房与新房市场间置换传导效应减弱，替代效应增强；同时居民置业对新房交付仍有一定担忧，首选更加倾向现房，预计短期内新房市场将持续筑底行情。

分析:

新房市场承压的主要原因在于居民对开发商的信任问题，以及对新房交付的担忧。近年来，一些房地产企业出现资金链断裂，导致项目停工烂尾，给购房者带来了巨大的风险。因此，购房者更倾向于选择现房，以确保房屋的交付和质量。

专家观点:

广开首席产业研究院资深研究员马泓认为，当前房地产销售偏弱，更多或还在期房，居民对开发商的信任有待进一步提升。“新政确实为有基础需求的购房者提供了实实在在的帮助，当前房贷利率也已在较低水平，随着保交楼工作逐渐显效，只要开发商能够提供现房，将有相当一部分的需求逐步释放。”

总结：

新房市场需要时间来修复信任，并